Оформление прав на землю

Оформление прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Действующим законодательством предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на
- земельные участки, которые отвечают следующим требованиям:
- земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года;
- земельный участок предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
- земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
- индивидуального жилищного строительства.

Правом на оформление указанных земельных участков в собственность обладают: граждане, которым были предоставлены указанные земельные участки; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках.

Процедура оформления права собственности включает несколько стадий.

1. Сбор документов, необходимых для государственной регистрации права. Для государственной регистрации права необходимы:

1) документ, удостоверяющий права гражданина на земельный участок. Это может быть акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок. В случае, если документы о правах на землю отсутствуют, их следует запросить в БТИ, Архивном отделе Администрации.

2) кадастровый план земельного участка. Кадастровый план можно заказать в Территориальном отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РФ по Саратовской области по месту нахождения земельного участка.

2. Подача документов на регистрацию права собственности на земельный участок. Документы подаются в территориальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Саратовской области по месту нахождения земельного участка. Сдача документов в Федеральную регистрационную службу сопровождается выдачей соответствующей расписки.

Срок регистрации права – 28 дней, по истечении которых гражданину выдается Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Приватизация земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданину или юридическому лицу на праве собственности.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений и сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты недвижимого имущества.

Приватизация земельного участка собственником объекта недвижимости включает в себя несколько этапов.

1. Сбор документов, необходимых для рассмотрения заявления о приватизации. Для приватизации земельного участка необходимо представить:
- Паспорт гражданина РФ (если заявителем является гражданин) или учредительные документы юридического лица (если заявителем выступает юридическое лицо).
- Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (например, договор купли-продажи), а также свидетельства о праве собственности на указанные объекты, если право собственности зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе РФ.
- Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в
- Федеральной регистрационной службе РФ. Выписки можно получить в территориальном отделе Федеральной регистрационной службы РФ по месту нахождения недвижимости. При этом предоставляется выписка не только на объекты, расположенные на земельном участке, но и на сам земельный участок.
- Техническую информацию БТИ и технические паспорта БТИ на объекты недвижимости, справку БТИ об общей площади здания, расположенного на земельном участке.
- Исполнительская геодезическая съемка земельного участка в масштабе 1:500. Такую съемку можно заказать в землеустроительных организациях, имеющих соответствующую лицензию. Ориентировочная стоимость съемки (по городу Саратову, например) составляет 4 800 рублей при оформлении земельного участка площадью до 30 соток, свыше этой площади будет дороже. Готовится такая съемка обычно в течение 30 дней.
- Выписку из государственного земельного кадастра (кадастровый план). Кадастровый план можно заказать в Территориальном отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РФ по Саратовской области по месту нахождения земельного участка.

Все документы предоставляются в заверенных копиях. В Администрацию предоставляется также оригинал для сверки.

2. Подача заявления о приватизации земельного участка и всех прилагающихся документов. Следует помнить, что по каждому району работает отдельный специалист, имеющий свое приемное время, о котором можно узнать в приемной Администрации.

3. После поступления документов в работу, Администрацией готовиться проект границ земельного участка, который утверждается постановлением главы города. В соответствии с указанным постановлением, на землепользователя возлагается обязанность по установлению на местности границ земельного участка (межеванию). Этим же постановлением участок предоставляется в собственность заявителя и на него возлагаются обязанности по заключению договора купли-продажи (если участок предоставляется в собственность за плату) или по регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (если участок предоставляется в собственность гражданина бесплатно)

4. Установление границ земельного участка на местности (межевание). Межевание проводится специализированными землеустроительными организациями, которые имеют лицензию на осуществление соответствующего вида деятельности. Ориентировочная стоимость работ по межеванию составляет от 6 000 до 15 000 рублей. Сроки межевания один месяц. В ходе производства работ по межеванию производится вынос на местность границ земельного участка, которые обозначаются при помощи специальных межевых знаков. Межевание оформляется межевым (землеустроительным) делом, которое подлежит утверждению территориальным органом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

5. На основании данных межевания на основании заявления землепользователя вносятся изменения в данные государственного земельного кадастра. Заявление подается в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по месту нахождения земельного участка. После внесения сведений об уточненных границах земельного участка необходимо получить кадастровый план земельного участка для целей регистрации права.

6. Если участок предоставляется бесплатно, то после получения кадастрового плана, указанного в пункте 5, землепользователь обращается непосредственно в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы РФ по месту нахождения земельного участка с заявлением о регистрации права собственности, к которому прикладываются следующие документы:
- Постановление о предоставлении земельного участка в собственность заявителя;
- Кадастровый план земельного участка;
- Учредительные документы юридического лица или паспорт гражданина – заявителя.

За государственную регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина (500 рублей – для гражданина; 7 500 рублей – для юридического лица).

7. Если участок предоставляется за плату, то после получения кадастрового плана по результатам межевания, документы возвращаются в орган, предоставляющий земельный участок, для оформления договора купли-продажи земельного участка. Затем документы следует на регистрацию перехода права собственности в Федеральную регистрационную службу РФ.

Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»
г.Пенза, ул. Пушкина, 2, офис 905
Тел/факс: (8412) 56-19-49
www.cpt-yurcom.ru