Валютные колебания негативно сказываются на уровне продаж квартир в Киеве

В мире существует множество взаимосвязанных вещей. Как мы наблюдаем в повседневной жизни, стоимость жилья в Украине и курс доллара – одна из них. Как показывают новости мира столичной недвижимости и аналитические обзоры портала domik.net, такой сектор как продажа квартир в Киеве напрямую зависит от курса доллара, и колебания на валютном рынке негативно сказываются на динамике рынка.

Так уж исторически сложилось, что стоимость недвижимости в Украине напрямую зависит от курса американской валюты. По крайней мере, в сегменте купли-продажи. От того, каким образом развивается ситуация с долларом на валютном рынке, целиком и полностью зависит цена квартир. И сегодня эта ситуация играет не в пользу украинцев.

Денег в стране катастрофически не хватает. Ни национальной валюты, ни иностранной. Если в случае с гривной эмиссия началась в ноябре 2012, с долларом положение дел более плачевное – в Украине хрустящие зеленые банкноты с изображением американских президентов не печатают. А что же будет дальше?

Власти наконец-то признали, что волна кризиса, тянущегося еще с 2008 года, в очередной раз с головой накрыла Украину. Начались приниматься всевозможные антикризисные решения… сумбурные, непродуманные. Законопроекты один за одним вносятся, отзываются на доработку, снова вносятся… Взять хотя бы предложение о введении 15%-ного налога на продажу валюты.

По мнению финансового аналитика Эрика Наймана, в 2013 году возможны два сценария развития событий на валютном рынке в Украине: оптимистический и не очень. В первом случае курс доллара вырастет незначительно – до отметки 8,8 – 9 грн., во втором гривна обесценится в пределах 25 грн. за 1$. Последний вариант подразумевает не только обвал нацвалюты, но и рынка недвижимости. К счастью многих, наиболее вероятным является первый, оптимистический сценарий развития событий.

Курс доллара – не единственный фактор среди оказывающих влияние на стоимость украинского жилья. Еще одна проблема рынка недвижимости – попытки властей изменить «ход игры» за счет введения безналичных расчетов. В случае введения налога на продажу валюты рынок получит приток денежных средств, но может значительно «просесть» из-за попыток «обелить» его и сделать безналичным.

Главная проблема состоит в том, что по вине политики фиксированного курса НБУ, большинство украинцев сегодня являются валютными спекулянтами. По статистике, около 20 – 22 миллионов рядовых семей в Украине держат «под матрасом» около 40 – 50 миллиардов долларов (кто-то больше, кто-то меньше), что составляет 90% долларовых сбережений в стране (остальные 10% делятся между средним классом и богатыми людьми). И именно они пострадают от необдуманных действий правительства, желающего всяческими усилиями наполнить госбюджет и Пенсионный фонд.

Как отметил Э. Найман, методы борьбы с «серостью» валютного рынка нужны совершенно другие: нивелирование долларовой зависимости и переход к гибкому курсу. В этом плане Украине можно было бы равняться на свою «соседку» – Россию, где на данные процессы потребовалось 2 года. Сегодняшняя ситуация в РФ никак не зависит от курсовых колебаний, покупка недвижимости доступна за счет доступных ипотечных программ в рублях. Вероятно, мы пойдем этим путем – другого выхода просто нет. Вопрос лишь в том, сколько времени уйдет на перестройку плохо работающей, но устоявшейся системы.

Источник: www.domik.net