Можно ли мне по суду открыть лицевой счет на изолированную комнату?

Ответ: В соответствии с частью 1 ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 Жилищного кодекса, в соответствии с требованиями которой предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат.

В соответствии с частью 3 ст. 86 ЖК РСФСР, споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, требовать заключения с Вами договора найма Вы можете только комнату 8,66 кв. метров, поскольку она является изолированным жилым помещением. Так как в этой комнате фактически проживает Ваш племянник, Вам не следует заявлять требования, ссылаясь на сложившийся порядок пользования жилым помещением - в этом случае Вам будет отказано в иске. Следовательно, Вы вправе претендовать на эту комнату в соответствии с приходящейся на Вашу долю жилой площади. Если в вопросе метраж комнат указан верно, то Ваша доля будет составлять 12,8 кв. метров (то есть жилая площадь всех комнат делится на число проживающих в квартире). Так как Вы будете претендовать на комнату, площадь которой меньше приходящейся на Вашу долю жилой площади, права других членов семьи ущемлены не будут. И по этому основанию Ваш иск может быть удовлетворен.