Каким образом можно снять с регистрационного учета сестру жены и на каком основании?

Ответ: Из вопроса я могу предположить, что женщина зарегистрировалась (прописалась) в квартире в качестве члена семьи собственника. В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Если женщина имеет постоянное место жительства в другом месте, собственник вправе предъявить иск о признании ее утратившей (или не приобретшей) право пользования жилым помещением. В связи с тем, что постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года N 8-П признана неконституционной часть 1 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР, суды отказывают в таких исках, если не доказано, что лицо приобрело право пользования жилым помещением в другом месте. В соответствии с вышеуказанным постановлением Конституционного Суда РФ, временное отсутствие гражданина само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.

Следовательно, в суде истцу необходимо доказать, что отсутствие гражданина не носит временный характер, и лицо выбыло из жилого помещения постоянно и имеет постоянное место жительства в другом месте.

Доказательствами могут являться документы, свидетельствующие о постоянном проживании гражданина по новому месту жительства: сведения из лечебного учреждения по фактическому месту жительства, указание фактического места жительства в личном листке по учету кадров по месту работы, получение пенсии по фактическому месту жительства, получение корреспонденции, и другие документы, которые могут быть запрошены судом по ходатайству истца.

Собственник также вправе предъявить иск, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса РФ, которая защищает его права: в силу указанной статьи, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.