Раздел жилья после развода.

Ответ: Вы несколько неверно понимаете суть вопроса.

Требование об изменении договора найма жилого помещения не может быть заявлено, поскольку квартира приватизирована. Я полагаю, что иск заявлен в суд с требованием об определении долей, так как, вероятнее всего, квартира была приватизирована в общую совместную собственность.

Если это так, то все сособственники имеют равные права. Если таких сособственников четверо, то, соответственно, все они имеют право на 1/4 долю квартиры. Если в квартире имеется комната, соответствующая 1/4 доле квартиры, Ваш бывший муж имеет право просить суд выделить ему указанную комнату. На основании решения суда, если такое будет вынесено, ему будет выдоно Свидетельство о праве собственности на указанную долю. При таких обстоятельствах он сможет владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству. При желании продать принадлежащую ему долю, он обязан предложить другим сособственникам купить указанную долю. Если в течение 1-го месяца сособственники не изъявят желания купить долю, он вправе продать ее любому лицу.

Тот факт, что квартира предоставлялась с учетом прав на дополнительную жилую площадь сына-инвалида, не будет иметь правового значения в случае, если квартира была приватизирована в общую совместную собственность.