Вопрос:
Я студент. И мне нужна квартира. Естественно купить ее сейчас не в
состоянии. Поэтому мне интересен вариант с наймом жилого помещения.
Насколько я понимаю, сделать это можно двумя способами: заключить
договор аренды жилого помещения или заключить договор коммерческого найма.
Но первый подразумевает обязательную государственную регистрацию (и соответственно
довольно больших расходов на оформление), а второй нет. Поэтому, не могли
бы Вы объяснить мне, какому из договоров мне отдать предпочтение (так что бы,
например, ко мне не пришли через день и не попросили освободить помещение и
тому подобное). И если у меня есть какие-либо заблуждения на этот счет, то
буду очень признателен Вам за разъяснение.
Ответ:
В договоре найма (социального и коммерческого) наймодателем является
государство в лице соответствующего государственного органа. Жилые
помещения по договору найма предоставляются гражданам в соответствии
с действующим жилищным законодательством. В Гражданском кодексе РФ
регламентирован с учетом регулирования жилищных отношений специальным
законом - Жилищным кодексом РСФСР.
Договор аренды (имущественного найма) позволяет Вам получить квартиру
во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит
его собственнику. Часть 1 статьи 609 дает возможность гражданам
заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной
форме. Обязательная письменная форма договора аренды необходима лишь в
тех случаях, когда договор заключается на срок более 1 года. В этом
случае договор аренды подлежит государственной регистрации. В тех
случаях, когда срок договора менее 1 года, письменная форма является
правом, а не обязанностью граждан, и государственная регистрация в
этих случаях не нужна.
От досрочного расторжения Вас не может защитить ни один договор -
такая возможность прямо предусмотрена законом. Однако, чтобы этого
не случилось через день, рекомендуется заключать договор в письменной,
а не устной форме.
ПРИМЕЧАНИЕ:
За консультацией по
интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться к адвокату Красновой по
адресу:
karina@kvtsoftware.com
