В Пензе принят проект правил землепользования и застройки города

В Пензе, после публичных слушаний принят проект «Правил землепользования и застройки города Пензы». Правила, как и Генеральный план города разработан институтом урбанистики города Санкт-Петербурга.

Суть данного документа состоит в том, что вся территория г. Пензы разделена на территориальные зоны, и для каждой из них установлен свой градостроительный регламент. Им определено, что непосредственно можно строить в этой зоне и чего строить нельзя.

Условно Правила содержат две части: юридическую и градостроительную. Юридическая часть включает в себя юридические нормы, касающиеся градостроительных вопросов, а также вопросов земельного права. Градостроительная часть непосредственно регламентирует требования к каждой из зон, на которые поделена Пенза. Так город будет поделен на сектора малоэтажного, высотного и промышленного строительства, рекреационные зоны, зоны свободных территорий.

Однако, несмотря на такое выделение зон, по словам представителей института, малоэтажки, находящиеся в в зоне высотных строений, промышленные предприятия, расположенные в спальном районе, и прочие несоответствия генплану, сноситься не будут. Такие объекты имеют право продолжать функционировать, но с определенными ограничениями — их собственники не имеют права расширять территорию, увеличивать мощности производства. В случае с жилыми объектами их владельцы не имеют права пристраивать жилые помещения, надстраивать, увеличивать этажность и т. д. Ограничения коснутся и новых построек: разрешение на возведение объектов, противоречащих Правилам, никто не выдаст. Но и в этом случае юристы сделали одно исключение. Проект может быть утвержден, если застройщик проведет с местными жителями публичное обсуждение потенциальных выгод здания и возможных последствий от его строительства, и получит соответствующее согласие людей.

В ходе публичных слушаний по обсуждению проекта «Правил землепользования и застройки» у жителей Пензы, принимавших участие в обсуждении, возникало много вопросов. Тем не менее проект был одобрен – за проголосовало 293 присутствующих на слушаниях, воздержались – 4 человека. Тех, кто категорически не согласен, это в основном собственники домовладений, которые больше смогут расширить территории вокруг домов было 31 человек.