Агентство ипотечного кредитования предлагает свой путь формирования в губернии цивилизованного рынка жилой недвижимости

Хотя о нацпроекте “Доступное жилье” сейчас не говорит только ленивый, процесс движется не особенно-то шалко или валко. Откровенно говоря, такое ощущение, словно чиновничьи разговоры только подстегивают цены на рынке недвижимости, делая жилье для россиян все менее и менее доступным. В общем, все “как всегда”: шуму много, дела – гораздо меньше.

Один из путей превращения жилья в России в действительно доступный “товар” – это широкое внедрение ипотечного кредитования. Надо сказать, что не только в России с ее признанной нищетой населения, но и во всем мире нормальные, обычные люди покупают жилье, как правило, с привлечением ипотечных кредитов. Но, за 15 лет экономических реформ, в России этот “путь” так и не пробил себе дорогу. Причины тому – не только высокий уровень инфляции, но и чиновничья волокита, диковинные сроки согласования строительных документов. Пока какая-нибудь бумажка мурыжится в бюрократических инстанциях, цена на кв. м успевает вырасти настолько, что потенциальному кредитополучателю уже и денег не хватает. Со стороны создается впечатление, что у отечественного государства правая рука как бы не знает, что делает левая. С одной стороны, ему (государству) хочется, чтобы “быстрей, лучше, доступнее”, с другой – оно не в состоянии заставить собственных чиновников максимально способствовать этой быстроте, качеству, доступности.

Что делается в Пензенской области для внедрения в широкий обиход ипотечного кредитования? У нашего региона в этом плане есть неплохой задел: с 1999г. началось внедрение “саровского варианта” ипотеки, в 2003г. было организовано совместными усилиями правительства области и предпринимательских кругов Агентство ипотечного кредитования Пензенской области (правда, впоследствии Агентство было преобразовано в структуру со 100% государственного участия в капитале). Уже в 2003г. Агентством было выдано 44 кредита на сумму 13, 4 млн. руб., в 2005-м – 140 кредитов на сумму в 60 млн. руб. и за 9 месяцев 2006 года – 594 кредита на сумму 256 млн. рублей. Растет также доля ипотечных сделок по отношению к общему количеству сделок с жилой недвижимостью: если в 2005 году таких было 386 из 16015 (2, 41%), то в 2006г. – уже 543 из 8668 (6,26%).

И вот сегодня, 1 ноября, руководство Агентства ипотечного кредитования Пензенской области (АИК) собрало представителей риэлторского сообщества на круглый стол – для того, чтобы обсудить перспективы реализации программы “Доступное жилье” в нашем регионе.

Надо сказать, что, по информации “П-OL”, в Пензе действует порядка 240 риэлторских организаций; на круглый стол приглашены были представители тех примерно 40-50, которые контролируют 95-97% рынка жилой недвижимости. Также были приглашены представители федеральных и региональных структур, в частности – Регистрационной палаты.

Цели круглого стола, в основном, следующие:

Провести что-то типа “встречи без галстуков” с представителями вышеупомянутых госструктур, чтобы предприниматели могли высказать то, что у них наболело, а чиновники могли бы еще раз узнать, что бизнесу не нравится в их работе.

Установление более плотного контакта между риэлторами и “Агентством ипотечного кредитования” с приданием, в перспективе, риэлторам, готовым к такому сотрудничеству, статуса официальных представителей АИК, своего рода – “ипотечных брокеров”. Кроме того, АИК, по мере налаживания деловых отношений, готово оказывать брокерам методологическое сопровождение их деятельности, оказывать им поддержку при решении вопросов в официальных инстанциях.

Максимально общая же задача всей этой работы – придание рынку недвижимости Пензенской области более цивилизованных форм.

Необходимо сказать, что круглый стол 1 ноября, со всей очевидностью, - лишь первая в цикле аналогичных встреч, своего рода – первый шаг. Наивно надеяться на то, что в этой сфере можно добиться каких-то кардинальных результатов “за один присест”. То есть людям, по крайней мере, удалось встретиться, обозначить позиции, достичь каких-то договоренностей, высказать претензии и пожелания. Будем надеяться, что более конкретные результаты не заставят себя ждать.