Доступной ипотеке не быть?

Ипотека в Пензе, да и в России, в целом, может остаться "красивой сказкой", если в ближайшее время не будут внедрены соответствующие финансовые механизмы. Такое мнение высказал директор Института соционики Анатолий Бодров после проведенного детального исследования по этой теме. В докладе он подчеркнул, что бурного роста института ипотеки в сложившейся сейчас ситуации ожидать не стоит.

По словам Анатолия Бодрова: “У банков, кредитных организаций сейчас нет объективных причин снижать суммы первоначальных взносов и процентные ставки по кредитам, а воздействовать законом на этот процесс невозможно. Кроме того, у банков нет инструментов рефинансирования кредитов”.

“Застройщики предпринимают усилия снизить суммы первоначальных взносов, но эти попытки без включения в процесс государства останутся только попытками”.

Согласно статистике, в прошлом году пензенцам было выдано ипотечных кредитов на сумму 15 млн. руб., в 2005 году этот показатель увеличиться примерно в два раза. Однако, этот рывок окажется "пшиком" для застройщиков, поскольку большая часть выданных кредитов приходится на рынок вторичного жилья, а доля в "первичке" ничтожно мала.

“Для развития ипотечного кредитования необходимо снизить первоначальный взнос до 10% от стоимости квартиры (сейчас он составляет не менее 30%) и увеличить срок выплаты займа до 15 лет (забудьте про рекламу, кредитные организации дают в займы, как правило, на год, “по блату” на 3)”.

“Чтобы решить квартирный вопрос в одной только Пензе, необходимо строить не менее 800-900 тыс. кв. м против нынешних 200 тыс. кв. м.”

Один из минусов Анатолий Бодров считает, политическую особенность ввода механизма ипотеки. “В Пензенскую Думу на прошлых выборах прошли 11 лоббистов различных строительных компаний, цель которых не организовывать и цивилизованно структурировать процесс ипотеки на муниципальном уровне, а решать корпоративные задачи. А именно, “привлечь” муниципальные ли, государственные ли ипотечные деньги в свои компании”.

По мнению А. Бодрова, они серьезно обманулись.

“Ипотечные программы федеральное Правительство в 2005-06 гг. будет финансировать по остаточному принципу, перекладывая всю ответственность на их реализацию на региональные власти. В Пензенской области денег на реализацию данной программы, нет, связано это в первую очередь с введением известного закона №122 и переложенной всей ответственности на исполнении его опять таки на региональные власти. Кроме того, согласно опросам (январь-февраль 2005 года) притом, что население самым выгодным способом вложения средств “считает вложение в недвижимость”, оно стало придерживать деньги от инвестирования в этот сектор экономики. Причина: экономическая нестабильность в стране; отсутствие какого-либо экономического роста. Рынок на жилье на эти изменения отреагировал сразу же повышением цен. В январе на 8%, в феврале еще на 4% (заметьте, что инфляция за первые два месяца составила только 3,8%). И это, притом, что “сезонность” цен на жилье наступает в марте-апреле. При таком неконтролируемом процессе ипотека – как форма приобретения жилья, как программа потерпит крах”.

В доказательство своих рассуждений А. Бодров подкрепляет цитату из доклада руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ Владимира Аверченко: “За семь лет существования ипотеки, она так и не стала массовой, хотя в России присутствуют все атрибуты рыночной экономики".

“Ипотека оказалась заложницей макроэкономических показателей, что провоцирует кредитные организации завышать ставки по ипотечным кредитам, что в свою очередь сохраняет тенденцию превышения предложения над спросом примерно в 8-12 раз. Кроме того, существенным “тормозом” ипотеки остается нерешенный вопрос о недостаточной защите прав собственников жилья (скандал 2003-04 гг. АК “Домостроитель” с жильцами-“дольщиками” яркое подтверждение). И еще запрет на процесс приватизации земли”.

Так что тенденции роста цен на рынке жилья будут продолжать как минимум до 2007, если не увеличатся объемы строительства. К последнему “если” предпосылок в Пензе нет.